Накратко
Справката от Имотен регистър показва какви актове са вписани за конкретно лице или имот. Тя може да е полезна преди покупка, делба, публична продан, наследствен спор, проверка за възбрана от ЧСИ или спор между съсобственици.
Важно: самата справка не винаги е достатъчна за сигурна сделка. При покупка или сериозен спор е нужна цялостна правна проверка на документите и рисковете.
Кога тази услуга е полезна?
- Предстои да купите имот и се притеснявате за ипотека, възбрана или скрит спор.
- Имотът е на публична продан и искате да знаете какви тежести са вписани.
- Имате наследствен или съсобствен имот и не знаете какви сделки са правени.
- Има ЧСИ, запор, възбрана или съмнение за прехвърляне на имущество.
- Преди предварителен договор искате първоначална проверка на риска.
Какви справки могат да бъдат направени?
- Справка по лице
- Справка по имот
- Проверка за ипотека
- Проверка за възбрана
- Проверка за искови молби
- Проверка за вписани сделки
- Проверка преди публична продан
- Проверка преди покупка или делба
Какво може да се види в Имотния регистър?
| Вписване | Защо е важно? |
|---|---|
| Нотариални актове и сделки | Показват прехвърляния, дарения, продажби и други актове, които може да влияят на собствеността. |
| Ипотеки | Ипотеката може да следва имота и е съществен риск при покупка. |
| Възбрани | Възбраната често е свързана с изпълнително дело, съдебен спор или обезпечение. |
| Искови молби | Може да показват висящ спор относно собственост, договор, делба или друг имотен казус. |
| Договори и други актове | Някои вписвания имат значение за ползване, разпореждане или противопоставимост на права. |
Какви данни са нужни?
За да се прецени каква справка е подходяща, изпратете наличните данни и документи:
- име/ЕГН или ЕИК на лице, когато се търси справка по лице;
- адрес, идентификатор, нотариален акт, скица или схема, когато се търси справка по имот;
- целта на проверката – покупка, делба, публична продан, наследство, ЧСИ, спор или предварителен договор;
- налични документи – нотариален акт, покана от ЧСИ, обява за публична продан, предварителен договор, удостоверение за наследници и др.
Проверка преди покупка на имот
Ако предстои покупка, справката от Имотен регистър е само част от проверката. Обичайно трябва да се прегледат още нотариален акт, идентичност на имота, скица или схема, данъчна оценка, удостоверение за наследници при нужда, представителна власт, режим на собственост и евентуални съдебни или изпълнителни рискове.
Целта не е само да се види дали има тежест, а да се прецени дали сделката е безопасна.
Публична продан и възбрана от ЧСИ
При имот на публична продан е важно да се провери не само обявата, но и вписаните актове, възбраните, ипотеките, предходните сделки и евентуалните спорове. Някои рискове не личат от краткото описание на имота и изискват допълнителна проверка.
Велико Търново и дистанционна проверка
Услугата може да започне дистанционно по изпратени данни и документи. Правна помощ се предоставя за Велико Търново, региона и имоти в цялата страна, когато проверката може да се извърши по електронен път и по документи.
Често задавани въпроси
Какво показва справката от Имотен регистър?
Тя може да покаже вписани сделки, ипотеки, възбрани, искови молби, договори и други актове, свързани с лице или имот.
Справката достатъчна ли е преди покупка?
Не винаги. При покупка е разумно да се направи по-широка правна проверка на собствеността, тежестите, документите и представителната власт.
Може ли проверката да е дистанционно?
Да. Първоначалната проверка може да започне по изпратени документи, данни за лице или имот и кратко описание на случая.
Кога е особено важна справката?
Преди покупка, делба, публична продан, наследствен спор, предварителен договор или когато има съмнение за възбрана, ипотека или прехвърляне.