Адвокат Петър Йончев има над 15 години опит в изпълнителното производство и защита на длъжници срещу ЧСИ в цяла България. Член съм на Адвокатска колегия Велико Търново и познавам добре практиката на местните частни съдебни изпълнители.
⚠️ Предстои публична продан на вашия имот? Не отлагайте – сроковете са кратки!
📞 Безплатна консултация1 месец
продължителност на наддаването
80%
начална цена от оценката
10% задатък
от началната цена
7 дни
срок за обжалване
📍 Публична продан във Велико Търново
Предлагам защита при публични продажби на имоти във Велико Търново, Горна Оряховица, Лясковец, Павликени, Свищов и целия регион. Работя с клиенти от цяла България, като кантората ми се намира в центъра на Велико Търново – ул. Цанко Церковски 39, офис 213.
🏛️ Какво е публична продан?
Публичната продан е начин за принудителна продажба на недвижим имот от частен съдебен изпълнител (ЧСИ) за удовлетворяване на вземания на кредитори или при дела за делба. Това е последната стъпка в изпълнителния процес, когато длъжникът не е изпълнил задължението си доброволно.
Процедура стъпка по стъпка
- Образуване на изпълнително дело – ЧСИ налага възбрана на имота
- Оценка на имота – вещо лице определя пазарната стойност
- Определяне на начална цена – 80% от оценката, но не по-ниска от данъчната
- Обявление за продан – публикува се на 4 места и в интернет
- Наддаване (1 месец) – подаване на пликове с предложения
- Отваряне на пликовете – обявява се купувач с най-висока цена
- Плащане – 2-седмичен срок за довнасяне на цената
- Постановление за възлагане – купувачът става собственик
Важни факти
- ✅ Задатък: 10% от началната цена (внася се по сметка на ЧСИ)
- ✅ Длъжникът, съпругът му и низходящите му (деца, внуци) не могат да участват в наддаването
- ✅ Всеки наддавач може да направи само едно предложение
- ✅ При оттегляне, купувачът губи задатъка
- ✅ Постановлението може да се обжалва в 7-дневен срок
💰 Цени за консултации и защита
| Услуга | Цена (лв.) |
|---|---|
| Консултация | Безплатно |
| Проверка на имот и изпълнително дело | 200-300 лв. |
| Изготвяне на наддавателно предложение | 150-250 лв. |
| Жалба срещу постановление за възлагане | 300-500 лв. |
| Представителство пред съд | по договаряне |
❓ Често задавани въпроси за публична продан
Началната цена е 80% от оценката на вещото лице, но не може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота. Ако на първия търг няма наддавачи, на втори търг цената може да падне до 60% от оценката.
Задатъкът е 10% от началната цена. Внася се по сметката на ЧСИ преди наддаването. При спечелване на търга, задатъкът се приспада от цената. При загуба – задатъкът се връща.
Не, длъжникът, неговият съпруг и техните низходящи (деца, внуци) не могат да участват в публичната продан. Това е забрана, предвидена в закона.
Постановлението за възлагане може да се обжалва пред окръжния съд в 7-дневен срок от връчването му. Обжалването спира изпълнението. Адвокат може да Ви помогне с подготовката на жалбата.
След постановлението за възлагане, ипотеката и всички други тежести се заличават. Купувачът получава имота свободен от тежести, независимо от размера на задълженията.
📚 Свързани страници
📞 Какво да направите сега?
- ✔ Ако сте длъжник и имотът ви е насрочен за продан – действайте веднага! Сроковете са 7 дни
- ✔ Ако сте купувач – проверете състоянието на имота, тежестите и законосъобразността на процедурата
- ✔ Изпратете ми документите на yonchev.akvt@gmail.com
- ✔ Ще преценя най-добрата стратегия за вашия случай
⚡ Предстои публична продан на вашия имот?
Обадете се за спешна консултация!
Велико Търново, ул. Цанко Церковски 39, офис 213